Руководство, Недвижимость в Греции Часто задаваемые вопросы

Какие тенденции цен на недвижимость в Греции?

Экономический кризис 2007 года отразился на стоимости недвижимости в Греции. Спустя более десяти лет стоимость домов и квартир в Греции не вернулась к докризисному уровню, за исключением туристических островов, таких как Крит, Санторини или Миконос, или города Афины, рынок недвижимости которых поддерживается инвестициями в аренду. .
 
 
В 2020 году средняя цена квадратного метра в Греции варьируется от 65 евро за кв.м на землю под застройку до 2265 евро за кв.м за дома с пятью и более комнатами. Средняя цена за м² за год снизилась на 11,1%.  Конечно, есть различия между регионами и, в Афинах, между разными городскими районами. Эти различия также отражаются на стоимости аренды недвижимости в Греции.




Где купить недвижимость в Греции?

Купить дом в Греции - мечта многих. Ваш проект, вкусы, потребности и бюджет определят тип недвижимости, которую вы приобретете, и ее местонахождение. По нашему опыту, здесь лучшие места для покупки дома в Греции.
 
 
Лучшие места для покупки дома в Греции:
 
 
Киклады
 
Пелопоннес
 
Афины
 
 
Агентство недвижимости на Кикладах
 
Киклады - это архипелаг, расположенный в южной части Эгейского моря. Эти греческие острова предлагают большое разнообразие ландшафтов в дополнение к прекрасным пляжам. Недвижимость на Кикладах очень разнообразна. Вы можете купить дом на Паросе посреди природы или купить дом у моря на Тиносе. Неудивительно, что самые туристические острова дороже менее посещаемых, но есть и хорошие предложения!
 
 
Недвижимость на Пелопоннесе
 
Всего в двух часах езды на машине от Афин город Нафплион - это сокровище между городом и природой. Недвижимость на Пелопоннесе дешевле, чем на греческих островах, за не менее красивые пейзажи и кристально чистую воду. Пелопоннес - это аутентичный регион, где находится множество археологических памятников, таких как Микены, Эпидавр, Мистра, Метони или Олимпия.
 
 
Недвижимость в Афинах
 
Покупка дома или квартиры в Афинах дает  возможность для пеших прогулок , отсюда будет легко исследовать страну: порт Пирей находится всего в пятнадцати минутах езды на машине и позволяет вам открыть для себя острова Саронического залива. Порт Рафина находится менее чем в часе езды и доставит вас на Киклады. Между прошлым и современностью Афины - спокойный, но динамичный город.




Как купить дом в Греции?

Купить дом или квартиру в Греции - задача не из невыполнимых. Тем не менее, это требует хорошего понимания всех шагов и последствий, связанных с приобретением недвижимости.
 
 
Поиск недвижимости
 
Это этап исследования. Где вы хотите купить дом в Греции? У моря? В континентальной Греции? На греческих островах? Первое представление о предложении недвижимости можно получить, обратившись к специализированным сайтам в Интернете. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами авторитетного агентства недвижимости в Греции, которое хорошо знает этот район. Его услуги будут кстати на всех ваших будущих этапах.
 
 
Агентства недвижимости в Греции работают на основе агентского соглашения. Этот документ должен быть составлен в соответствии с законом. Выделите время, чтобы внимательно прочитать его и понять все детали, включая размер комиссии, подлежащей уплате покупателем.
 
 
Покупка недвижимости
 
Вы нашли дом своей мечты? Поздравляем! Следующим шагом, как и везде, является подписание пред договора о продаже. На этом этапе вам понадобится юрист, который проверит правильность документов, подтверждающих право собственности, метраж земли или соответствие разрешений на строительство.
 
 
Помощь юриста не является обязательной. Тем не менее, это настоятельно рекомендуется, хотя бы для того, чтобы получать информацию на протяжении всего процесса и быть уверенным, что договор купли-продажи будет быстро зарегистрирован в Реестре сохранности ипотечных кредитов и кадастра.
 
 
За пред договор при продаже следует уплата символической комиссии и определение крайнего срока подписания окончательного контракта. Подпись делается у нотариуса, выбор которого остается за покупателем. Закон обязывает людей, не говорящих по-гречески, пользоваться услугами переводчика при подписании договора купли-продажи.
 
 
Владение недвижимостью в Греции
 
После завершения передачи права собственности , декларация о приобретении недвижимости (декларация E9) должна быть подана в течение одного месяца с момента подписания окончательного акта.
 
 
Покупка дома или квартиры в Греции также имеет налоговые обложения для покупателя, который несет ответственность за уплату налога на недвижимость (ENFIA). Многие покупатели предпочитают использовать бухгалтерские услуги для получения регистрационного номера налогоплательщика нерезидента (AFM) и выполнения своих обязательств по отчетности.




Где находится самая дешевая недвижимость в Греции?

Покупка дома в Греции не должна быть чрезмерно дорогостоящим вложением средств. Поскольку правительство Греции стремится стимулировать динамизм сектора недвижимости с помощью стимулов, существует множество возможностей купить дом - будь то постоянное место жительства или дом для отдыха - по очень доступным ценам. Давайте исследуем самую дешевую недвижимость в Греции для покупки.
 
 
Аттика
 
Часто упускаемый из виду иностранными покупателями регион Аттика предлагает одни из лучших возможностей для покупки дешевого дома в Греции на берегу моря. В некоторых рыбацких деревнях дома продаются по цене всего 650 евро за м². Это выгодная сделка за дом с видом на море, особенно с учетом того, что в регион легко добраться через афинский международный аэропорт Элефтериос Венизелос.
 
 
Пелопоннес
 
Город Патры доминирует на севере полуострова Пелопоннес. Входная дверь на Ионические острова, мифологические места Дельф и Олимпия, Патры и их окрестности изобилуют дешевыми домами на продажу по цене от 900 евро за м². Ниже на полуострове город Каламата может похвастаться подлинными греческими домами, выставленными на продажу по цене от 750 евро за м². Пелопоннес - это природная гавань с песчаными пляжами, лесами и горами.
 
 
Киклады
 
Вопреки распространенному мнению, на Кикладах продаются дешевые дома - только не на самых популярных островах. Остров Тинос - отличный тому пример. Расположенный всего в 20 минутах от оживленного Миконоса, Тинос открылся для туризма намного позже, чем другие острова Киклады. Этим объясняется его подлинность, нетронутые пляжи, традиционные побеленные квадратные дома и непринужденная атмосфера. В зависимости от местоположения дома на Тиносе могут стоить всего 850 евро за м² - отличная сделка для недвижимости на Кикладах.




Где купить квартиру в Греции?

Местоположение вашей квартиры в Греции зависит в основном от вашего вкуса, вашего бюджета и того, как вы хотите использовать эту недвижимость. Если это инвестиции в аренду, отдайте предпочтение туристическим объектам или большим городам. Вы можете, например, купить квартиру в Афинах, выбирая район, где спрос на аренду высок. Вы также можете купить квартиру на Гидре, которую легко сможете снять.

Если вы хотите купить квартиру в Греции в качестве второго дома, выбирайте места с легким доступом. Если вы хотите быть у моря, отдайте предпочтение квартире на Крите или Нафплионе. Саронические острова недалеко от Афин также являются идеальным местом.





Сколько стоит покупка дома в Греции?

Покупка дома или квартиры в Греции связана с некоторыми дополнительными расходами, которые покупатель должен оплатить, а именно:

Комиссия офиса: если вы хотите воспользоваться услугами агентства недвижимости, вам придется оплатить комиссию в размере 2% + НДС от  цены продажи дома.
Гонорар адвоката: хотя адвокат не является обязательным, его взнос рекомендуется. Гонорары юристов составляют от 0,5 до 2% от стоимости недвижимости.
Нотариальные сборы: договор купли-продажи должен быть подписан в присутствии нотариуса. Стоимость колеблется от 0,65 до 1,2% от стоимости объекта недвижимости.
Передача налога на имущество (НДС): Этот налог соответствует 3% от стоимости имущества, как указано в акте купли-продажи.





Как мне получить греческий налоговый номер (AFM)?

Получение греческого налогового идентификационного номера является обязательным для совершения любой сделки с недвижимостью в Греции. Этот налоговый идентификационный номер, известный на местном уровне под аббревиатурой «AFM» (произносится «Afeemee»), позволяет подавать декларацию о приобретении собственности и выполнять свои налоговые обязательства в стране.
Вот как получить греческий налоговый идентификационный номер (AFM):
 
 
Сходите в налоговую инспекцию по вашему выбору. Вы найдете список всех налоговых офисов Греции. Обратите внимание, что часы работы обычно с 7:30 до 14:30, с понедельника по пятницу.
 
Возьмите с собой копию документа, удостоверяющего личность, и акт купли-продажи. Если вы не можете приехать туда лично, вы можете назначить человека по вашему выбору (например, вашего бухгалтера).
 
Налоговый инспектор попросит вас заполнить форму, а затем проверит ваши документы. В зависимости от налоговой службы, ваш AFM будет выдан вам напрямую или будет отправлен вам по почте в течение одного месяца.
 
После того, как вы получите свой AFM, вам нужно будет подать заявку на получение ключевого номера на TAXISnet, платформе налоговой службы Греции. Этот номер необходим для уплаты налога на недвижимость.
 
Все эти шаги могут занять время и могут быть довольно сложными, если вы не говорите по-гречески. Лучше, чтобы вам помогал бухгалтер.




Может ли иностранец купить дом в Греции?

Купить дом или квартиру в Греции можно, не будучи резидентом Европы. Вам просто необходимо учитывать определенные ограничения, которые применяются к неевропейским гражданам, желающим приобрести недвижимость в определенных приграничных районах Эгейского моря, Додеканеса, Фракии и некоторых других регионов на севере Греции.
 
 
Эти ограничения могут быть сняты путем подачи запроса в компетентный комитет децентрализованной администрации региона, который затем будет утвержден Министерством национальной обороны.
 
 
Неевропейские граждане могут воспользоваться программой «Золотая виза». Эта программа явно нацелена на неевропейских граждан. Она позволяет им получить постоянный вид на жительство на пять лет с возможностью продления, при покупке недвижимости на сумму 250 000 евро и более. Это постоянное место жительства в Греции дает им право на свободное передвижение по Шенгенской зоне, как и любому другому гражданину Европы.
 
 
Программа «Золотая виза» в Греции также распространяется на покупку недвижимости в совместном проживании, если индивидуальные инвестиции составляют не менее 250 000 евро. В этом случае шаги, которые необходимо выполнить для покупки дома или квартиры в Греции, такие же, как и для любого гражданина Европейского Союза.




В какой греческий остров стоит инвестировать?

Если вы хотите инвестировать на греческом острове, вы можете выбрать:
 
 
Киклады: Аморгос, Андрос, Фолегандрос, Иос, Кеа, Милос, Наксос, Парос, Санторини, Серифос, Сифнос, Сирос, Тинос.
 
Остров Крит.
 
Ионические острова: Кефалония, Корфос, Китира, Итака, Лефкас, Паксос, Закинф.
 
Саронические острова: Ангистри, Эгина, Читра, Порос, Спецес.
 
 
 
 
Инвестиции в Киклады
 
Вложение в недвижимость на Кикладах может быть очень прибыльным, в зависимости от того, какой остров вы выберете. Миконос и Санторини - два самых известных острова архипелага, и цена и тип недвижимости на продажу отражают это: вы найдете дома, апартаменты и виллы на продажу высокого уровня - конечно, с бассейном.
 
 
Однако было бы жаль пренебрегать менее популярными островами, которые столь же аутентичны, если не более того. Цена на недвижимость на Паросе, Сифносе или Тиносе намного доступнее.
 
 
Инвестиции в Ионические острова
 
Менее известные туристам и, следовательно, менее дорогие Ионические острова - настоящие маленькие жемчужины. Мифический остров Итака - рай для людей, ищущих аутентичности и нетронутой природы. Кефалония и ее великолепные белые песчаные пляжи - еще один хорошо охраняемый секрет. Предлагаемые на продажу дома на Ионических островах варьируются от домов на берегу моря до квартир с видом на море.
 
 
Инвестиции в Саронические острова
 
Рядом с Афинами, до Саронических островов легко добраться из Пирея. Это делает их предпочтительным местом для афинян, которые проводят там отпуск и выходные. Саронические острова - это зеленая территория, окруженная кристально чистой водой. Дома и апартаменты на продажу остаются очень доступными, за исключением, пожалуй, самой туристической Идры.




Можно ли купить дом в Греции без посредника?

Купить дом в Греции можно напрямую от предыдущего хозяина. Такая практика встречается нечасто, поскольку арендодатели, а также покупатели предпочитают использовать агентство недвижимости для лучшей поддержки.

Если вы решили купить дом или квартиру в Греции, вам понадобится поддержка юриста, бухгалтера и нотариуса. Вы также должны быть готовы посвятить время своим исследованиям, поскольку вы несете полную ответственность не только за выбор, но и за посещение всех объектов. Это особенно сложно, если вы живете за пределами Греции.

Наконец, предложение недвижимости на продажу без посредников гораздо более ограничено, чем у агентств недвижимости. Следовательно, у вас, вероятно, не будет полного представления о рынке недвижимости Греции.