Mobilia Блог

Аренда коммерческой недвижимости в Афинах

Аренда коммерческой недвижимости в Афинах

Аренда коммерческой недвижимости в Афинах

7 November, 2011

Одним из первых секторов, которые пострадали во время кризиса, является недвижимость. Последствия финансовых затруднений, последовавших за кризисом, сказались на аренде коммерческих помещений и офисов в Афинах.

С прошлого года и с началом нового финансового года рыночные данные меняются очень быстро.

Следует отметить, что радикальное изменение в законе в декабре прошлого года убрало занозу в боку предприятий - владельцев коммерческих помещений и офисов в стране. До недавнего времени для расторжения договора аренды по истечении первых двух лет аренды закон требовал от арендатора уведомлять об этом за шесть месяцев и уплачивать 4 арендных платы в качестве компенсации. Во-первых, это положение, на наш взгляд, слишком сильно защищает владельцев офисных площадей, что невероятно, учитывая, что бизнесу нужна гибкость. Представьте себе новую растущую компанию, рост которой подтолкнул ее к появлению еще одной комнаты, которая в конечном итоге будет наказана 10-месячной арендной платой. Проще говоря, всех этих изменений, то есть трехмесячного уведомления и выплаты компенсации за 1 месяц, достаточно, что в некоторых случаях может быть компенсировано двухмесячной гарантией (это зависит от предыдущего соглашения с владельцем). Таким образом, кажется, что ситуация ведет к упрощению процедур в пользу компаний, закон допускает большую свободу в контрактах, что приводит к разгрузке судебных процессов.

Последнее положение способствует мобильности предприятий, что можно увидеть в нашем офисе, поскольку в течение нескольких месяцев наблюдается рост спроса на аренду комерческих помещений со стороны компаний, которые ищут: во-первых, значительно меньшие площади из-за избыточности и более низкой арендной платы, чтобы снизить свои операционные расходы. .

Кризис привел к банкротству тысячи предприятий в прошлом году (в среднем 60 предприятий в день, по данным Афинской торговой палаты), и все это офисы и коммерческие помещения на рынке.

Кроме того, в настоящее время начало деловой активности не благоприятствует, предложение недвижимости намного превышает спрос, и поэтому цены на аренду падают.

И все это к радости компаний, которые видят, что часть их расходов сокращается. Падение арендных ставок вызовет волну пересмотра условий между арендодателями и арендаторами. Агентство недвижимости Mobilia в Афинах проводит пересмотр условий аренды в той мере, в какой мы видим, что это того стоит.

Аренда офиса по существенно более низким ценам.

Три года назад нередко было платить арендную плату от 20 до 30 евро / кв.м в традиционных деловых районах (Маруси, проспект Кифиссиас, проспект Сингру, а также в центре Колонаки и Синтагма).

Стоимость аренды в центре Афин сейчас колеблется от 9 до 14 евро / кв.м. в среднем и немного ниже на Syggrou Avenue, в то время как вы можете найти возможности даже в отдаленных районах центра по ценам от 7 или 8 евро. Тем не менее, цены в Маруси остаются более высокими, так как многие компании пришли сюда с 2004 года и с учетом работы «Аттики Одос», которая напрямую соединяет этот район с новым аэропортом Афин.

Сама по себе нехватка офисных помещений (здание, построенное только для офисных помещений) более одного размера является проблемой. Редко встречаются большие здания в несколько тысяч квадратных метров, которые интересны очень крупным компаниям, которые не хотят платить только за площадь. Разница в цене между Маруси и Центром заключается в том, что в Маруси у нас есть большое количество новых коммерческих зданий, в то время как в Центре, площади меньше и имеют более современную конструкцию, и, следовательно, потери пространства больше.

Напрашивается традиционный вопрос: подходящее ли время?

Рынок парковок может быть действительно интересным, поскольку у нас есть пример очень современного пространства с рентабельностью более 8%. В среднесрочной перспективе проблема парковки в Афинах решена не будет. С другой стороны, для офисных помещений, с точки зрения чистой арендной платы, инвестиции не представляют большого интереса.

Этот период также очень благоприятен для смены офиса для тех компаний, которые сдают в аренду. Предложение важное, некоторые офисы очень интересны по качеству, владельцы доступны для переговоров, поэтому цены очень привлекательные.

Обустраиваться в Афинах? Несмотря на невзгоды, бизнес-группы выбирают Грецию, и их аргументы однозначны: а) высококвалифицированный персонал, готовый к немедленному трудоустройству (многие греки учились в аспирантуре, особенно за границей) б) более низкие зарплаты в) приятная среда обитания г) арендная плата намного ниже, чем у в среднем по Европе.